Nuestros Servicios

Servicio Venta

Este servicio consiste en gestionar la Compra y Venta de su propiedad de manera exclusiva y personalizada. Entregándole las mejores alternativas de inversión, precio, calidad y plusvalía.

COMPRA: Buscamos especialmente para usted la propiedad de sus sueños. Sus objetivos y necesidades los hacemos nuestros.

VENTA: Lo asesoramos de la mejor manera en la venta de su propiedad, tasación y publicación de la propiedad en diferentes medios.

Para usted relizamos las siguientes acciones:

  • Verificamos que toda la documentación de tu inmueble esté en orden y que no haya trámites que completar para evitar contratiempos en la venta o arriendo.
  • Asesoría de los trámites y costos legales derivados de tu operación de venta o arriendo.
  • Realizamos una evalución Comercial basado en la oferta actual y la demanda histórica de inmuebles en su zona, para determinar con toda precisión el precio óptimo de venta o arriendo de su propiedad.
  • Estableceremos un plan de marketing para la venta o arriendo de su propiedad.
JTM Property
  • Contamos con una cartera de clientes calificados para compra e invesion.
  • Nuestro Alcance de servicio.
  • Promoción en nuestra página web.
  • Publicación en los portales inmobiliarios de mayor difusion.
  • Marketing digital en RRSS como facebook Linkedin con mas de 26.000 seguidores.
  • Uso de algoritmos de Inteligencia artificial para buscar compradores.
  • Campañas de mailing para nuestra amplia lista de cliente.
  • Asesoría profesional que permitirá hacer las mejoras a su propiedad para lograr un impacto positivo en los clientes que la visiten.
  • Perfilamiento de clientes para evitarle molestias innecesarias, además por su seguridad siempre acompañamos a todo cliente que visite tu propiedad.
  • Formalizamos ofertas y propuestas de compra o arriendo escritas.
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Servicio Arriendo

Para el servicio de arrendar tu propiedad consideramos los siguientes aspectos:

  • Verificamos el estado de situación del arrendatario: donde se consideran sus ingresos y la frecuencia de éstos así como antecedentes de deudas. Es importante preguntar para qué fines utilizará la propiedad, y exigir que sea de uso habitacional exclusivo en caso de una propiedad de este tipo.
  • Pedimos la documentación: flujos de ingresos, ya sea con liquidaciones de sueldo o boletas de honorarios; se piden las últimas 6 liquidaciones o si es independientes las ultimas delcaraciones de impuestos; solicitamos un DICOM PLUS o Platinum 360, ya que viene un dato para conocer su nivel de endeudamiento.
  • Comportamiento financiero: dejar de arrendarle a una persona porque aparece en DICOM por temas del pasado, puede ser un gran error.Hay muchas personas que están en DICOM porque sufrieron problemas de cesantía en el pasado y asumieron deudas que no pudieron pagar, incluso por temas tan delicados como clonaciones de tarjetas bancarias. Lo importante es saber cómo se comporta financieramente hoy.
  • Asegurarse de que el arrendatario mantendrá la propiedad en buen estado: el concepto de perfecto estado es subjetivo. Hay cosas que obviamente se van a deteriorar como la limpieza de las paredes, etc. Legalmente es importante establecer cláusulas objetivas como la forma de pago de la renta, la vigencia del contrato, estado del inmueble al momento de la entrega, así como lo que estará estrictamente prohibido como romper paredes o pisos, o utilizar para otros fines, etc. Siempre entrevistamos personalmente al arrendatario, porque puedes tener un candidato que cumpla con todos los requisitos pero que sea insoportable como cliente.
  • Claridad en el contrato: Se debe especificar muy bien los aspectos del acuerdo al que se llegó con el arrendatario. Respecto a los contratos uno de los más importantes es que si es un arrendatario nuevo le puedo dejar un contrato vigente por 1 año, pero si tengo dudas puedo determinarlo por 6 meses a plazo fijo renovables por igual período, o bien, especificar cláusulas de término anticipado de contrato si alguna de las detalladas no se cumpliera. Es por esto, que es vital asesorarse bien y por expertos como los profesionales de Capitalizarme Rent, quienes te administran y buscan el arrendatario ideal para ti.

Servicio de Administración

Ofrecemos a nuestros servicio de administracion de excelencia con softwares dedicados para arriendo, desligándolo de las tareas que implican la administración de su propiedad.

Nuestro alcance de servicio considera:

  • Percibir las rentas de arrendamiento.
  • Gestionar cobranza extrajudicial de rentas o gastos no cancelados.
  • Depositar los arriendos en la cuenta del arrendador.
  • Cancelar dividendos.
  • Pagar contribuciones de bienes raíces.
  • Velar por la mantención de la propiedad.
  • Cotizar arreglos y mantenciones.
  • Entregar y recibir la propiedad en arriendo.
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